在现代社会中，离婚并不罕见，而随着婚姻的结束，夫妻双方往往面临一系列复杂的法律和财务问题，尤其是对于共同拥有的资产，如房产的处理尤为重要。本文将探讨离婚时房产处理的法律规定以及实际操作中的常见做法。

法律依据

在中国，离婚时的财产分割主要遵循《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定。其中涉及到房产的部分主要包括以下几点：

1. 婚前个人财产：如果房产是在结婚前由一方单独购买或赠与给一方的，通常属于个人财产，不会被纳入离婚财产分割的范围。
2. 婚后共同财产：若房产是婚后夫妻双方共同努力所得或者用共同财产购买的，则被视为共同财产，应当依法平等分割。
3. 父母出资购房：如果房产是由双方父母出资购买并且登记在一方子女名下，法院可能会综合考虑房屋所有权登记情况、夫妻双方对房屋贡献等因素来确定所有权的归属。
4. 特殊情形下的房产分割：例如，对于夫妻双方都主张产权且同意竞价取得的，可以采取拍卖、变卖等方式解决；对于不宜分割使用的夫妻共有的不动产，可以由一方给予另一方相应的补偿后取得。

实践操作方式

在实际生活中，离婚房产处理的方式多种多样，以下是一些常见的实践操作：

1. 协商解决：大多数情况下，夫妻可以通过友好协商达成一致意见，比如通过签订协议的方式明确房产的所有权归属。
2. 诉讼途径：如果无法自行解决问题，可能需要向法院提起诉讼来解决争议。在这个过程中，律师可以帮助当事人收集证据、准备材料，并在法庭上维护其合法权益。
3. 评估价值：在决定如何分割房产之前，通常需要对房产的价值进行专业评估，以便合理确定双方的权益份额。
4. 转让手续：无论是通过协商还是判决确定了房产的所有权，都需要办理相关的转移登记手续，确保所有权变更的合法性。
5. 税务问题：房产交易涉及税费问题，包括契税、印花税等，这些费用应由哪方承担或者如何在双方之间分摊也需要考虑清楚。

总之，离婚房产处理是一项复杂的工作，不仅涉及法律专业知识，还需要考虑到当事人的实际情况和心理状态。通过合理的沟通、协商或法律手段，可以最大程度地减少纠纷，实现公平公正的房产分割结果。