在现代社会中，离婚已经成为一种较为普遍的现象，而随之而来的财产分割问题往往成为夫妻双方争执的焦点，尤其是对于那些有着特殊性质的房产来说，其分割更是复杂且敏感。本文将围绕这一主题展开讨论，探讨离婚时如何妥善处理这类特殊的房产分割问题。

首先，我们需要明确的是，“特殊房产”通常是指具有较高价值或特定用途的房产，如商业用房、别墅、共有产权房屋等。这些房产由于其在市场上的稀缺性和特定的使用目的，使得它们的分割不同于普通的住宅房产。在处理此类房产分割时，应考虑以下几个关键因素：

1. 房产的价值评估：在进行任何形式的房产分割之前，都需要对房产进行合理的市场价值评估。这可以通过聘请专业的中介机构或者评估师来完成。评估结果应该客观公正，并且能够反映当前市场的实际情况。

2. 房产的使用目的：特殊房产往往有其特定的使用目的，比如商业用房可能是夫妻一方经营企业的场所，或者是共同投资的一部分。因此在分割时，需要考虑到房产的实际使用情况以及未来的规划。

3. 法律的规定：每个国家的婚姻法和财产法都有关于离婚后房产分割的具体规定。在处理特殊房产时，必须严格遵守法律规定，确保分割过程合法合规。同时，律师的专业意见在这个过程中尤为重要。

4. 协商与调解：尽管法律规定是重要的参考依据，但最终的解决方案还是取决于双方的意愿。因此，鼓励夫妻通过协商或调解的方式解决分歧，达成一致的分割方案。

5. 法院判决：如果双方无法自行解决问题，那么可能就需要寻求法院的介入。在这种情况下，法官会综合考虑所有相关因素，包括但不限于房产的价值、使用目的、子女利益以及双方的经济状况等，作出最符合公平原则的判决。

6. 税务影响：房产分割还涉及到一系列的税务问题，例如出售房产所产生的资本利得税、转让过程中的契税等等。这些问题也需要在分割计划中被充分考虑。

7. 情感因素：离婚本身就是一个充满情绪的过程，特别是在处理有感情寄托的特殊房产时，更容易引发强烈的情感反应。在这时候，保持冷静和理性至关重要，避免让情绪左右决策。

综上所述，离婚时的特殊房产分割是一项复杂的任务，需要综合考虑多方面的因素。无论是通过协商、调解还是诉讼途径，都应该以维护双方的合法权益为出发点，同时尽量减少不必要的冲突和对家庭的影响。作为专业人士，情感专家可以提供咨询和建议，帮助当事人做出明智的决策，从而顺利度过这个艰难时期，并为未来打下良好的基础。